Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet in Lüdenscheid. Das Klinikum Hellersen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die “Stadt des Lichts”. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

– 2010-2012 hochwertig saniert
– Granitfliesen im gesamten Wohn- und Bürobereich
– Treppenhaus mit Terazzoplatten belegt
– Sanierung der gesamten Heizungs- und Brauchwasserverrohrung
– Gas-Zentral-Brennwertheizung 7 Jahre alt (Wolff)
– große Wohnung verfügt über eigene Gas-Zentralheizung (Weisshaupt)
– großzügige Wohneinheiten und Büroeinheiten
– Gas Zentralheizung
– 8 gepflasterte Stellplätze
– 3 Garagen
– 1 verschließbarer Carport
– aktuell voll vermietet
– Damen /Herren Toiletten im Bürobereich

Mieteinnahmen:
Die Immobilie ist voll vermietet – kein Leerstand!

Kaltmiete pro Monat 3.660,00
Jahresmiete netto kalt 43.920,00

ca. 95m² Dachgeschosswohnung
ca. 95m² Büro 1. Obergeschoss
ca. 150m² Wohnfläche Hauptwohnung
ca. 228m² Bürofläche Erdgeschoss
ca. 32m² Apartement

Objektbeschreibung

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Wir bieten Ihnen eine Liegenschaft an, die es in sich hat.

In dieser Immobilie lassen sich verschiedene Konzepte realisieren: Mehrgenerationenhaus (alle drei Wohneinheiten sind separat bewohnbar), gewerbliche Teilnutzung oder als vermietete Kapitalanlage.

Optimal ist diese imposante Immobilie auch zu nutzen für die Symbiose aus Arbeiten und Wohnen. (z.B. Kanzlei, Kosmetikinstitut, Pflegeservice oder Ähnliches)

Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 2298 m² großen Grundstück mit eigener Zufahrt, in einem beliebten Gewerbegebiet Lüdenscheids.

Die Immobilie wurde in drei Bauteilen errichtet:

Bauteil 1: Büro-und Wohnhaus,( Kampa Fertighaus), Keller in Massivbauweise, Baujahr 1980 / Untergeschoss ca. 117m², Erdgeschoss ca. 130m²

Bauteil 2: Bürohaus, angebaut an Bauteil 1, Massivbauweise in allen Geschossen
Baujahr 1983 (Nutzfläche/ Büro UG 146m², Erdgeschoss 121m² Büro), Dachgeschoss Wohnfläche ca.95 m²

– Garagen ca. 53m² Fläche

Weiterhin besteht auf dem 2298 m² großen Grundstück noch eine Ausbaureserve für ein 2-geschossiges Gebäude (z.B. eine Halle mit darüberliegender Wohnung).
Des weiteren besteht im Dachgeschoss des Bauteils 1 die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen.

Für die große Wohneinheit steht jeweils ein attraktiver Balkon und ein individueller Gartenbereich zur Verfügung.
Gepflasterte Stellplätze für die Büro-und Wohnbereiche sind angelegt.
Außerdem befinden sich 3 Garagen auf dem unteren Teil des Grundstücks.

Das Objekt befindet sich in einem beliebten Gerwerbegebiet.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

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