Stilvolles Wohnen an der Hohfuhrstraße (Zweifamilienhaus)
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage, 5 Minuten fußläufig zum Sternplatz. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch das Schwimmbad Nattenberg ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt.
Lüdenscheid, die “Stadt des Lichts”. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.
Lüdenscheid bietet ausreichend Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.
Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht etc. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!
Auch ein Besuch der örtlichen Phänomenta ist definitiv einen Besuch wert.
Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Ausstattung
Die Highlights der Immobilie:
– bevorzugte und familiengerechte Wohnlage
– 3 Wohnungen aufgeteilt, wie folgt:
Erdgeschoss ca.87.9 m²
1.Obergeschoss ca.90 m²
2. Obergeschoss ca.48 m²
– Ölheizung (Viessmann Heizung)
– Warmwasser wird über separate Gasthermen bzw. Durchlauferhitzer (DG) erzeugt
– größtenteils programmierbare Digitalthermostate
– Isolierglasfenster an Nord- und Ostseite, Doppelverglasung Süd und Westseite
– 3 Bäder/1 Gäste WC
– 1 Balkon, versiegelt und mit Waschbetonplatten belegt
– Geländer an Aussentreppen
– Elektroleitungen auf den Etagen mit Verteilern
– Telefonleitungen, Rundfunk -und Fernsehsteckdosen
– Vorgarten Treppenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
– Einkanalsatellitenanlage mit Anschlüssen auf allen Stockwerken
– Frischwasserleitungen aus Blei durch Kupferrohre ersetzt
– Terrasse
– Gartenzaun mit Merantiholz
– Maschendrahtzaun an Süd- und Westseite
– großer Garten
– Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen
– Autobahnauffahrt (über Umgehungsstraße B227) zur A45 in unmittelbarer Nähe
Objektbeschreibung
Diese historische Altbauvilla wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet und strahlt mit einem beeindruckenden Charme.
Sie verfügt über einen geschmackvoll angelegten Garten in Südausrichtigung und befindet sich in erstklassiger Lage an der Hohfuhrstrasse. Hier befinden Sie sich in bester Gesellschaft!
Eingefriedet durch eine wunderbare Bruchsteinmauer empfängt Sie das Grundstück über einen Plattenweg und führt zum großzügigen Eingangsbereich mit der granitbelegten Eingangstreppe .
Hinter der historischen Hauseingangstüre öffnet sich ein geräumiger Vorflur mit integriertem Gäste WC.
Von dort aus geht es in die geräumige Erdgeschosswohnung.
Diese punktet mit einem herrlichen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der durch
eine Holzschiebetür im Wohnzimmer und Esszimmer zu separieren ist.
Vom Wohnzimmer geht es in die helle Küche, diese führt auf die hübsche Terrasse.
Direkt neben der Küche befindet sich ein kleines Arbeitszimmer zur vielfältigen Nutzung. Daneben finden Sie das Badezimmer mit Wanne.
Ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigt diese Erdgeschosswohnung.
Über das schöne Holztreppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 1.Obergeschoss.
Sie erreichen über das Treppenhaus das 1. Obergeschoss und betreten durch die Etagenhaustür die Wohnung. Von der hellen Diele aus geht rechts das Bad ab. Daneben findet sich ein helles Schlafzimmer. Das Wohnzimmer liegt direkt daneben und ist mit einem Balkon ausgestattet. Eine offene Küche mit einem großen Esszimmer erlaubt zeitgemäßes Wohnen. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie dann in das Dachgeschoss, in dem sich eine kleine Zweizimmerwohnung mit Küche befindet.
Ideal zum Bewohnen durch ein Familienmitglied oder auch durch Leichtbauweise
in eine seperate und abgetrennte Wohnung zu verwandeln.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet sehr viel Stauraum.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.
Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de
Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/
