Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Hagen-Hohenlimburg.
Einkaufsmöglichkeiten, wie zB. Supermärkte sind nur wenige Geh-Minuten entfernt. Auch Schulen und Sportstätten sind in direkter Umgebung und fußläufig zu erreichen.
Hohenlimburg ist ein Stadtteil der Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland. Im Jahr 2023 hatte Hohenlimburg 24.149 Einwohner.
Für Kultur und Sportmöglichkeiten ist in Hohenlimburg ebenfalls gesorgt, zahlreiche Sportvereine sind vorhanden.
Die charmante kleine Einkaufsstraße lädt zum bummeln ein.
Highlights zu dieser Immobilie:
– Umfangreicher Gewerbeteil zur vielfältigen Nutzung (ca. 336m²)
– drei Wohneinheiten (ca. 238m²)
– drei Garagen
– Balkon
– Terrasse
– Garten mit Teichanlage
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.151m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 3.717 € pro Jahr. Beachten Sie dies bitte bei der Kalkulation Ihrer Finanzierung.
Da das Haus aktuell nur noch in einer Einheit (OG) vom Eigentümer bewohnt wird, besteht die Möglichkeit das Haus zu modernisieren und im Anschluss neu und flexibel zu vermieten. Dies gilt sowohl für den Gewerbebereich als auch die Wohneinheiten.
Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Immobilie mit einer umfangreichen Gewerbeeinheit und drei Wohnungen in Hagen-Hohenlimburg, auf einem ca. 1.151m² großen Erbpachtgrundstück an.
In einer ruhigen Straße eines gepflegten Wohn-und Gewerbemischgebietes liegt dieses ansprechende Haus. Hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Arbeitskonzepte realisieren. Das im Jahre 1969 massiv gebaute Haus punktet mit drei Wohneinheiten (ca.124 m² Hauptwohnung, 66 m² DG-Wohnung und 26m² DG-Apartment).
Dazu kommen noch umfangreiche Gewerbeflächen von ca. 336 m².
Hier wurde jahrzehntelang eine Bäckerei mit Verkaufsraum betrieben.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss/ Gewerbeeinheit ca.146m²:
Ladengeschäft 36 m², Büro 14 m², Esszimmer (Mitarbeiter) 13 m², Küche 9m², Vorratsraum, WC und Gaderobe 6,4 m², Backstube 54 m², Konditorei 14 m²
Der voll ausgebaute Keller mit ca. 146 m² wurde zum Teil auch gewerblich genutzt und bietet zusätzlich Wasch – und Trockenraum, Vorratskeller usw.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.
Dort befindet sich die geräumige Eigentümerwohnung mit ca.125 m² Wohnfläche.
Eine helle, großzügige Wohnung mit einer tiefen Loggia, die ein modernes Wohnkonzept ermöglicht.
Gegenüber der Eigentümerwohnung liegen 2 seperate Räume plus Waschraum (Gesellenräume) mit etwa ca.22 m² Fläche. Perspektivisch könnte hier nach Umbau ein vollwertiges Apartment entstehen.
Weiter über das Treppenhaus geht es in das Dachgeschoss.
Hier gelangen Sie in eine ca.66m² große Wohnung mit einem schönen Balkon. Diese Wohnung wurde vor wenigen Jahren erst renoviert und modernisiert.
Gegenüber befindet sich außerdem ein ca. 26m² großes Appartement.
Abgerundet wird dieser attraktive Wohn- und Gewerbekomplex durch eine pflegeleichte Gartenanlage mit Teich und Gartenhütte. Außerdem gehören zum Haus noch zwei Garagen. Nach Rückbau der ehemaligen Silos lassen sich hier aber noch 2 weitere Garagen realisieren.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.
Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de
Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/
Die Provision beträgt im Erfolgsfalle (Abschluss des notariellen Kaufvertrages 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Hohenlimburg: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Gewerbeeinheit - 58119, Hagen
