Heedfeld: Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

58579, Schalksmühle / Heedfeld
€450.000

Detail

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    6
    Schlafzimmer
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    3
    Badezimmer
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    Fläche
    175 m²
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    2
    Plätze
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    Baujahr
    1973

Beschreibung

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Höhenlage von Schalksmühle-Heedfeld.

Die kleine Stadt befindet sich im Nordwesten des Sauerlandes, umgeben von faszinierender Natur.
Schalksmühle hat einiges zu bieten, neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants kommen auch sportliche Aktivitäten nicht zu kurz: Fitnessstudios, Golf und Tennis lassen Sportlerherzen höher schlagen. Handball und Fußballvereine gibt es ebenfalls in Schalksmühle.
Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ortskern.

In Schalksmühle befindet sich die malerische Glörtalsperre, durch welche die Glör fließt. Die Glör ist ein Nebenfluss der Volme, welche ebenfalls durch das Talgebiet von Schalksmühle fließt.

In Schalksmühle gibt es zwei Gemeinschaftsgrundschulen, nämlich die Gemeinschaftsgrundschule Löh und in Spormecke. Weiterhin unterhält die Gemeinde Schalksmühle die Musikschule Volmetal. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Bäcker, Sparkasse).

Sie erreichen in ca. 15 Minuten Autofahrt die A45, von der Sie problemlos in die umliegenden Großstädte gelangen.

Ausstattung

Einige Highlights zu dieser Immobilie:

– neue Photovoltaikanlage mit Einspeisung (2024)
– Hauptwohnung und geräumige Einliegerwohnung
– Lage im Grünen
– Balkon mit elektr. Markise
– Terrasse
– Doppelcarport aus Massivholz
– Pavillon/Gartenhaus
– 3 Bäder
– ausgebautes Dachgeschoss
– teilweise neue Kunststofffenster m. elektr. Rolläden
– neue Haustüre (Haupt- und ELW)
– neuer barrierefreier Zugang zum Haus
– liebevoll angelegter Garten
– Wärmekabine im UG

Diese äußerst großzügige Immobilie kann als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden, z.B. mit der Möglichkeit des Home Office im Untergeschoss (Glasfaser vorhanden). Das Haus eignet sich aber auch hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung der separierbaren Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca.908m² großen Grundstück (davon 204m² Eigentumsgrundstück und 704m² Erbpachtgrundstück) in einer beliebten Wohngegend von Schalksmühle-Heedfeld.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1973 massiv errichtet. Es verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca.155m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss betreten Sie die großzügige Hauptwohnung mit etwa 111m² und den zusätzlich ausgebauten Dachboden. Diese teilt sich folgendermaßen auf:

Über die helle Diele betreten Sie das Haus. Hier befindet sich ein ein Gäste WC und die Treppe, welche ins DG führt. Von der Diele aus gelangen Sie in das einladende und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und in die angrezende Küche.

Highlight des Raums sind großen Fensterflächen und der Zugang zu Balkon und Garten. Die Fenster und die Haustüre in diesem Bereich sind bereits modernisiert.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie weitere Fläche zur freien Entfaltung. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten sich optimal als weitere Schlafräume, für große Familien an. Außerdem gibt es in dieser Etage ein weiteres Badezimmer.

Die Einliegerwohnung (ca. 45m² + ca.25m² Nutzfläche) verfügt über einen freundlichen Flur-/Eingangsbereich. Von dort aus geht die kleine Küche ab. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zur rechten Seite geht ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ab.
Außerdem gehören zu der Wohnung noch ein Wohnzimmer und ein weiterer Raum mit großen Fensterflächen (ehemalige Garage).

Ein Kellerraum und der Heizungsraum runden das Untergeschoss ab.

Dem Haus steht ein geräumiges Doppelcarport zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

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Die Provision beträgt im Erfolgsfalle (Abschluss des notariellen Kaufvertrages 2,98% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

 

Energie Informationen

Energieklasse
G
Ausweis
BEDARF
Energiebedarf
225.50
Gültig bis
2034-02-25
Energieträger
OEL
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 225.50 | Energy class G
    G

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Ann Christin
  • Ann Christin
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