Attraktives Renditeobjekt: 5 Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Stadtzentrum

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und renditestarkes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 in begehrter, zentraler Lage von Lüdenscheid, unweit der Christuskirche. Das voll vermietete Anlageobjekt umfasst fünf großzügige Wohneinheiten, zwei modernisierte Ladenlokale, ein kleines Lager sowie sechs Pkw-Stellplätze. Zusätzlich bietet die überdachte Hofzufahrt aus dem Jahr 1963 die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit – ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung.

Gebäude & Zustand:

Der vordere Baukörper präsentiert sich als dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss:

4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, ca. 92,62 m²

Erdgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 106,45 m²
Ladenlokal, ca. 35,50 m²
Ladenlokal, ca. 33,40 m²

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 103,75 m², mit Wintergarten und beeindruckender Terrasse (ca. 105 m²)
3-Zimmer-Wohnung, ca. 54,54 m²

Dachgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,44 m²

Grundstücksfläche: ca. 589 m²

Die Mieteinnahmen stellen sich wie folgt auf:

Netto-Ist-Miete p. a.: 42.360 €
Netto-Soll-Miete p. a.: 44.160 € (bei Vermietung aller 6 Stellplätze zu je 30 €)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid ist ein bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Einige Highlights und Renovierungen dieser Immobilie:

– 5 Wohneinheiten
– Baujahr 1929, Anbau 1963
– 1990 fand eine umfassende Sanierung des Hauses statt
– Jahresnettomiete 42.360 €
– Fassadenerneuerung (Neuanstrich 2021)
– Komplette Sanierung beider Ladenlokale inkl. neue Sanitäranlagen (2021)
– Erneuerung der Gastherme Buderus (2016)
– Austausch mehrerer Wohnungsfenster (2021–2022)
– Dach und Dachrinnen vollständig erneuert (2021)

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

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