Wohnen und Arbeiten in großzügigem Ein-/Zweifamilienhaus

58507, Lüdenscheid
€425.000

Detail

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    4
    Schlafzimmer
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    4
    Badezimmer
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    Fläche
    209 m²
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    Grundstück
    551 m²
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    3
    Plätze
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    Baujahr
    1930

Beschreibung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die “Stadt des Lichts”. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Die Highlights der Immobilie:

– sehr gute Lage, stadtzentral aber ruhig
– fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
– Einbauküche
– Kachelofen
– eine Doppelgarage, eine Einzelgarage
– neue Gasheizung
– Alarmanlage
– gepflasterte Terrasse
– eingezäunter Gartenbereich
– hochwertige und neue Terrassenpflasterung
– Vier Bäder
– ein Pool mit Gegenstromanlage
– ein Büroraum plus 3 Lagerräume

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 209m² Wohnfläche und einer großen Nutzfläche von ca. 153m² (Gesamtfläche ca.365m²), befindet sich auf einem ca. 551 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, einer Einzelgarage und einer geräumigen Doppelgarage.

Das Haus bietet sich aufgrund der großen Nutzfläche für Handwerker an (insbesondere Installateure, da sich vor Ort noch ein großes Sortiment an Artikeln und Werkzeugen befindet) , die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1930 errichtet und verfügt über zwei separate Wohneinheiten.
Es wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte stetig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Es ist problemlos möglich, hier wieder zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (ehemals Küche), Bad, Terrasse
Wohnung Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Wohnküche , Bad
Wohnung Dachgeschoss: Diele, drei Schlafzimmer und Bad mit Dachgauben

Im Kellerbereich stehen ein Büroraum und zwei geräumige Lagerräume zur Verfügung.
In der Doppelgerage befindet sich noch ein zusätzlicher Raum zum Lagern oder als Werkstatt. Alle Flächen sind beheizbar (Heizkörper bereits vorhanden).

Der Bereich über der Doppelgarage bietet weitere Staufläche und ein kleines Schwimmbad mit Gegenstromanlage.
Ein pflegeleicht angelegter Garten mit neu gepflasterter Terrasse rundet dieses tolle Angebot ab.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben von Flächen und Größen auf Aussagen des Eigentümers beruhen. Wir übernehmen für etwaige Daten keine persönliche Haftung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

 

Energie Informationen

Energieklasse
F
Ausweis
BEDARF
Energiebedarf
196.90
Gültig bis
2032-10-16
Energieträger
GAS
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 196.90 | Energy class F
    F
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Grundrisse

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Ann Christin
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