**RESERVIERT** Vogelberg: Sanierte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Gartengrundstück

58511, Lüdenscheid
€365.000

Detail

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    4
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Fläche
    160 m²
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    Grundstück
    1028 m²
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    3
    Plätze
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    Baujahr
    1936

Beschreibung

Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Lüdenscheider “Vogelberg”.

Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die “Stadt des Lichts”. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events, die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Einige Highlights zu dieser Immobilie:

– Kernsanierung im Jahr 2004, Elektro, Heizung, Sanitär, Fliesen und Verputz
– 3 Stellplätze vor dem Haus + Garage
– Zisterne mit 4800 Litern Regenwasser Fassungsvermögen für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
– Kachel/Speicherofen hält Wärme über 15 Stunden
– 26 Quadratmeter Solarkollektoren (thermisch) auf dem Dach
– Pufferspeicher 900l mit integriertem Ölbrennwertbrenner und Wärmetauschern für Brauchwasser und Fußbodenheizung
– Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und im Badezimmer Dachgeschoss
– wunderschöner Garten mit hochwertigem Naturstein ( Sandstein)

u.v.m. …. Überzeugen Sie sich vor Ort!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 1.028m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Lüdenscheid-Vogelberg. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1936 errichtet, im Jahre 1962 erweitert und im Jahre 2004 von den jetzigen Eigentümern kernsaniert.

Das Haus präsentiert sich in einem modernen und geschmackvollen Ambiente. Es verfügt über insgesamt zwei Wohnebenen, einer großzügigen Unterkellerung und einen Dachboden.

Die Wohnfläche von ca. 160m² verteilt sich auf insgesamt fünf Räume, Küche, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über den großzügigen, verglasten Eingangsbereich. Dieser verbindet die beiden Wohnebenen über eine elegante Holztreppe miteinander.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und verfügt über einen Zugang auf die lauschige Terrasse. Durch die Bepflanzung genießen Sie auf Ihrem Grundstück absolute Privatsphäre. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe, große und bodentiefe Fensterflächen sowie der gemütliche Kachelofen machen diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Die offene Wohnküche mit Kochinsel rundet das Raumkonzept ab.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem noch ein stilvoll modernisiertes Badezimmer , ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Zimmer.

Im Obergeschoss stehen dem Bewohner drei gemütliche Schlafzimmer und ein geschmackvolles, modernisiertes Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine luxuriöse geflieste Duschkammer – absoluter Hotelcharakter.

Der Dachboden und der Keller bieten Ihnen weitere Stauflächen.
Im Keller stehen Ihnen Waschraum, zwei Lagerräume und ein großer Raum zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

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Die Provision beträgt im Erfolgsfalle (Abschluss des notariellen Kaufvertrages 2,98% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.

 

Energie Informationen

Energieklasse
G
Ausweis
BEDARF
Energiebedarf
223.20
Gültig bis
2034-02-10
Energieträger
OEL
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 223.20 | Energy class G
    G

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Ann Christin
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