Toll gelegenes, saniertes Drei-Familienhaus

58509, Lüdenscheid
€415.000

Detail

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    5
    Schlafzimmer
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    3
    Badezimmer
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    Fläche
    200 m²
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    Grundstück
    363 m²
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    Baujahr
    1937

Beschreibung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die “Stadt des Lichts”. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Die Highlights der Immobilie:

– sehr gute Lage, stadtzentral aber ruhig
– fußläufige Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
– neue, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
– französische Balkone aus Edelstahl
– zwei große Garagen mit elekt. Toren und neu gedecktem Dach
– Vissmann Brenntechnik Gasheizung 2004/2013 mit Warmwassererzeugung
– Glattputz im Wohnbereich
– Hausdämmung 2015
– Fassadenanstrich 2015
– stylischer Kaminofen
– neue Haustüre 2015
– gepflasterte Terrasse
– eingezäunter Gartenbereich

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Drei-Familienwohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und zwei Garagen.
Die Wohnlage ist absolut stadtzentral und grenzt direkt an den Stadteil Oeneking.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1937 errichtet und verfügt über drei separate Wohneinheiten.
Es wurde in den letzten Jahren hochwertig und modern saniert.
Dabei spielten energetische Optimierung aber auch optische Ansprüche eine große Rolle.

Die Wohnungen sind vom Grundriss her nahezu identisch geschnitten.
Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, ist allerdings problemlos wieder in ein Dreifamilienhaus zu verwandeln.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, offener Essbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer und ein Balkon
Wohnung Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, offener Essbereich, Küche , Bad, Schlafzimmer.
Wohnung Dachgeschoss: Diele, drei Zimmer, Küche und Bad

Die Erdgeschoss Wohnung ist aktuell an ein Familienmitglied vermietet. Die OG- und DG-Wohnung werden zur Zeit von den Eigentümern bewohnt.
Das heißt, den neuen Besitzern des Hauses stehen alle Optionen hinsichtlich der Nutzung offen: Partielle oder gesamte Eigennutzung mit der Familie oder auch die komplette oder die Teilvermietung.

Ein pflegeleicht angelegter Garten mit neu gepflasterter Terrasse rundet dieses tolle Angebot ab.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

 

Grundrisse

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DG

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EG

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Ann Christin
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