Kernsanierte Haushälfte (Zwei Eigentumswohnungen) im Herzen von Lüdenscheid

58511, Lüdenscheid
€449.000

Detail

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    4
    Schlafzimmer
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    1
    Badezimmer
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    Fläche
    195 m²
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    3
    Plätze
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    Baujahr
    1934

Beschreibung

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage, nahe der historischen Schützenhalle. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtmitte ist ebenfalls fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen.

Lüdenscheid, die “Stadt des Lichts”. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Ausstattung

Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1934 errichtet. Im Jahre 2014/2015 fand dann die Komplettsanierung der Immobilie statt.

Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:

+ kernsanierter Zustand
+ abgehängte Decken mit Spots
+ Glattputz
+ Kunststofffenster Doppelverglasung
+ hochwertige Einbauküche (auf Wunsch zu übernehmen)
+ Gäste WC mit Tageslicht
+ Gas Etagenheizungen (Buderus)
+ modernes Hauptbad mit Wanne und Dusche
+ 2 Balkone
+ elektrische Jalousien
+ Drainage an der Frontseite des Hauses
+ 3 Außenstellplätze
+ Keller

Bitte beachten Sie dass die Erdgeschosswohnung aktuell vermietet ist. (Kaltmiete pro Monat: 500€)

Besonders praktisch sind die zwei Außenstellplätze direkt neben dem Haus.

Objektbeschreibung

“Haus im Haus” – Diese Immobilie beherbergt zwei großzügige Eigentumswohnung. Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 195m² teilt sich auf zwei Wohnungen auf: Die große Maisonette-Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.126m² im 1.OG und DG und wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 72m², ist aktuell vermietet.

Maisonette-Wohnung (Hauptwohnung)

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen, hellen Flur. Von diesem aus gelangen Sie zur rechten Seite in das moderne Gäste-WC. Es verfügt über ein schickes Fliesendesign und Tageslicht.

Weiter geht es über den Flur zur großen Wohnküche. Diese ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch vom Eigentümer zu übernehmen ist.

Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die bodentiefe Fensterfront mit französischem Balkon sorgt für eine besonders schöne Belichtung. Der TV Bereich ist mit einem anthrazitfarbenen Klinker verkleidet.

Das Arbeitszimmer beherbergt die schicke Holztreppe mit Edelstahlgeländer und führt Sie ins Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung.

Dort stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei attraktive Kinderzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in das elegante Tageslicht Badezimmer, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Hier findet außerdem Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz.

Erdgeschosswohnung (vermietet):
Die Erdgeschosswohnung teilts sich auf insgesamt 3 Zimmer, Balkon, Bad und großer Küche auf. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und ebenfalls kernsaniert. Es wäre denkbar diese Wohnung mit den obereren Etagen zu verbinden.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

 

Energie Informationen

Energieklasse
D
Ausweis
BEDARF
Energiebedarf
109.10
Gültig bis
2033-03-10
Energieträger
GAS
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 109.10 | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G

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Ann Christin
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