Erfüllen Sie Ihren Traum einer Loftwohnung

58507, Lüdenscheid
€350.000

Detail

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    3
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Fläche
    170 m²

Beschreibung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Innenstadt-Lage von Lüdenscheid, Friedrichstrasse.

Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die “Stadt des Lichts”. Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Bilder sagen mehr als Worte. Lassen Sie sich hier dennoch in einem persönlichen Besichtigungstermin von der Individualität dieser Immobilie überzeugen!

Einige Highlights zu dieser Immobilie

+ individueller Grundriss
+ Innenstadtlage
+ 2 Tageslicht-Bäder (bereits saniert)
+ Gemeinschaftsgarten
+ große Kellerfläche
+ 14 KFZ Stellplätze

Es bestehen für den Erwerb dieser Immobilie verschiedene Modelle:

Model 1 – für Kapitalanleger!

Sie erwerben diese Gewerbeeinheit mit den KFZ Stellplätzen und vermieten diese beispielsweise an eine Kanzlei, Steuerbüro o.a.. Durch die beliebte Lage lassen sich hier problemlos neue Mieter finden. Profitieren Sie von den Mieteinnahmen!

Model 2 – für Selbstständige / Eigennutzung

Sie planen Ihre Selbstständigkeit oder möchten ein eigenes Büro eröffnen und suchen noch die passenden Räumlichkeiten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Model 3 – für Wohnnutzung / Loft-Umbau

Sie können bei dieser Immobilie mit wenigen Renovierungsarbeiten, eine individuelle LOFT-Wohnung schaffen. Beachten Sie hierbei, dass eine Nutzungsänderung nötig ist.

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer LOFT-Wohnung.
Die angebotene Fläche von ca. 170m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhunderwende, welches von einem begrünten Innenhof in Form eines Gemeinschaftsgartenens umschlossen wird.

Die ehemaligen Büro und Studioflächen lassen sich durch kleine Veränderungen und Renovierungsarbeiten in eine individuelle Wohnung im Loft-Stil nutzen.

Hierbei sind die gesuchten Details einer Loft-Wohnung bereits vorhanden: über drei Meter hohe Räume, große Fensterausschnitte und ein individueller Grundriss. Die zwei vorhandenen Badezimmer wurden vor ein paar Jahren bereits aufwendig saniert und bestechen durch ein modernes Design.

Die historische Fassade des Gebäudes wurde ebenfalls erhalten. Am hinteren Teil der Wohnung, rankt eine prächtige Begrünung. Hieraus ergibt sich eine romantische Aussicht auf den liebevoll gestalteteten Gemeinschaftsgarten.

Die angebotene Fläche ist baurechtlich aktuell als Nutzfläche ausgewiesen. Durch eine Nutzungsänderung und Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer lässt sich aus dieser Fläche aber problemlos, offizielle Wohnfläche schaffen.

Dem zukünftigen Eigentümer stehen zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, sowie die Nutzung des Gemeinschaftsgartens zur Verfügung. Das Raumprogramm würde sich auch hervorragend für eine teilgewerbliche Nutzung eignen, unter anderem auch weil die Fläche über zwei separate Zugänge verfügt.

Im Hinterhof befinden sich die 14 KFZ-Stellplätze, die zu Ihrer Einheit gehören.

Sonstige Angaben

Wir konnten Ihr Interesse wecken?

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

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Grundrisse

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Ann Christin
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