Niedrigenergiehaus mit Garten und großer Doppelgarage

Beschreibung

Angeboten wird hier ein hocheffizientes Niedrigenergiehaus aus dem Jahre 1999. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus energetisch und optisch stetig modernisiert.

Da sich die Immobilie auf einem Gemeinschaftseigentum befindet, ist das Haus rechtlich mit einer Eigentumswohnung zu vergleichen. Es geht dabei allerdings lediglich um die Einteilung des Sondereigentums am Grundstück. Jeder Hauseigentümer hat seine eigenen Zähler und rechnet diese unabhängig ab.

Die Immobilie wurde massiv errichtet und entspricht baulich und optisch höchsten Ansprüchen. Die Wohnfläche von ca. 129m² erstreckt sich über insgesamt zwei Wohnebenen.

Hinter der Haustür eröffnet sich eine helle Diele mit hoher Decke und beeindruckender Galerie, von der man einen ersten Einblick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer erhält. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss die hochwertige Küche, das Tageslicht-Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.

Das ca. 37m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Durch eine bodentiefe Fensterfront hat man in diesem Raum eine besonders schöne Belichtung. Nichts stört den Blick in den wunderschönen Garten. Der Garten ist klein aber fein. Eine große Terrasse und der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt seinen Bewohner zum Relaxen und Verweilen ein.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und besticht durch die abgehangene Decke mit Downlights durch ein modernes Design. Auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Eine breite Holztreppe führt seinen Bewohner in die Galerie/ das Obergeschoss des Hauses.

Dort erwarten Sie unter anderem das geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 22m².

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und großer Dusche schafft mit seiner mediterranen Optik (Villeroy und Boch Fliesen) eine gemütliche und warme Atmosphäre.

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid-Kalve. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

– neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2021) mit App steuerbar
– Energieeffizienzklasse A 36,48 kwhm²
– Smart Homematic (Jalousien und Alarmanlage)
– mediterane, hochwertige Fußbodenbeläge
– neue Dachflächenfenster (2022)
– Außenfassade frisch gestrichen
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
– hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
– Doppelgarage und Einzelgarage
– Gäste-WC
– schön gestalteter Garten/ komplett eingezäunt

Sie parken direkt vor dem Haus, hier erwartet Sie ein Außenstellplatz. Außerdem steht Ihnen eine Doppelgarage und eine weitere Einzelgarage im Hinterhof zur Verfügung. Für Schrauber und Heimwerker ist die große Doppelgarage der perfekte Ort zum arbeiten.

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ehrendorf Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.