Kapitalanlage: 5-Familienhaus in beliebter Höhenlage von Altroggenrahmede (Hummelnstück)

Beschreibung

Dieses attraktive 5-Familien-Wohnhaus mit ca. 329m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.120m² großen Eigentumsgrundstück im Bereich Altroggenrahmede-Altena. Am oberen Teil des Berges gelegen, genießen Ihre Mieter hier Wohnkomfort mit einem herrlichen Ausblick über die Natur.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1966 errichtet und verfügt über 5 separate Wohneinheiten. Es wurde in den letzten Jahren hochwertig und modern saniert. Dabei spielten sowohl die energetische Optimierung aber auch optische Ansprüche eine große Rolle.

Die Wohnungen sind vom Grundriss her nahezu identisch geschnitten und verfügen entweder über einen Balkon oder eine Veranda.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

-2 Wohnungen im EG mit jeweils ca. 67m² Wohnfläche
-2 Wohnungen im OG mit jeweils ca. 67m² Wohnfläche
– 1 Wohnung im Souterrain ca. 63m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 21.540€. Seit Errichtung des Hauses wurde alle Wohnungen durchgehend vermietet. Kurze Leerstandsperioden zwischen den Vermietungen wurden genutzt um die Wohnungen teil- oder vollständig zu renovieren.

Ein pflegeleicht angelegter Garten rundet dieses tolle Angebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Ortsteil Altroggenrahmede-Altena.

Altena ist eine Kleinstadt im nordrhein-westfälischen Märkischen Kreis.

Prägnantes Wahrzeichen Altenas ist die Burg Altena, welche als gern besuchtes Ausflugsziel für Jung und Alt gilt, und vor allem nachts einen atemberaubenden Anblick bietet.

In Altena befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen , Kindergärten, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ort gibt es ebenso ein Hallen- und ein Freibad.

Zur nahen Erholung finden Sie in Altena ein Naturschutzgebiet mit zwei Heiden, sowie die Fuelbecker Talsperre und zahllose Wanderwege.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarstädte sowie die Autobahnen A46 über Iserlohn und die A45 über Lüdenscheid, schnell zu erreichen.

Ausstattung

Einige Highlights zu dieser Immobilie:

+ neue Ölheizung 2018 mit 3.500l Tank (Fa. Fischer)
+ Ablesung der Zählerstände durch Brunata (funkbasiert)
+ komplette Erneuerung des Daches 2004 inkl. Isolation (Fa. Pohlack)
+ Ermeuerung der Balkone nebst Brüstung 2004 (Fa. Pohlack)
+ Gesamtanstrich des Hauses 2004 (Fa. Bräuer)
+ Erneuerung Stromverteilung/Sicherungen 2016-2017 (Fa. Gerke)
+ Erneuerungen Wohnungseingangs- und Innentüren 2020 (Fa. Schmidt)
+ Unterkellerung vorhanden
+ eigener Keller für jede Mieteinheit
+ der Dachboden steht den Mietern zur Wäschetrocknung zur Verfügung

Die Wohnung im EG links wurde von Jan-Mai 2025 kernsaniert. (Fenster, Elektrik, Bad, Böden, Wände, Fliesen)

Die Wohnung im OG links wurde 2021 kernsaniert.
Bis auf Fenster wurde hier alles erneuert.

Die Eigentümer veräußern ein weiteres Haus im benachbarten Straßenzug, An der Haardt. Diese Häuser werden als Paket angeboten . Sprechen Sie uns dazu gerne an.

Sonstige Angaben

Sie wünschen weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin für diese Immobilie?

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

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