Zwei attraktive Häuser unter einem Dach: Ihr individuelles Wohnkonzept!

Beschreibung

Hier können wir Ihnen eine außergewöhnlich und interessante Mehrparteien-Immobilie in stadtzentraler Lage von Lüdenscheid offerieren.
Drei komplett sanierte, autarke Wohneinheiten inklusive geräumiger Parkgarage für mehrere Fahrzeuge stehen hier zur Verfügung.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahre ca. 1930 wurde im Jahre 1955 aufgestockt und um eine Etage plus Dachgeschoss erweitert. Es folgten laufend Sanierungen und in den Jahren 2006 -2020 wurden die Gebäude umfassend kernsaniert. Die Immobilie teilt sich auf, wie folgt:

Einliegerwohnung:
Das Hauptgebäude bietet eine altersgerechte, aktuell vermietete ca.66 m² große Wohnung.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich einem sanierten und gepflegten Zustand.
Hier stehen 2 helle, freundliche Räume, eine Küche und ein modernisiertes Bad zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Eingang mit Diele und ein Abstellraum.

Kernsanierte Hauptwohnung (Erdgeschoss +Dachgeschoss) :
Über zwei Etagen erstreckt sich die komfortable Wohnung, die aktuell vomEigentümers, die keine Wünsche offen lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 lichtdurchflutete Wohnräume, die mit hochwertigen Böden und elegantem Design, inklusive Kamin, ausgestattet sind.
Von hier aus betreten Sie den großen modernen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Ein edles Badezimmer und eine ebenso hochwertige Küche schließen sich auf dieser Wohnebene mit ca. 84m² an. Zwei Abstellräume, der eigene Dielenbereich und der separate Hauszugang vervollständigen diese Etage. Die ca. 65m² große Dachterrasse ist ein Highlight dieser Wohnung.

Das Dachgeschoss (ca. 78m² Wohnfläche) punktet mit einer zusätzlichen 3-Zimmer-Bereich plus Küche und Bad.

Daneben schließt sich das Reihenmittelhaus (Bj. ca. 1930) an, welches ebenfalls im Angebot inkludiert ist. Dieses wurde ebenfalls 2007 kernsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m². Diese Immobilie wird aktuell vom Sohn des Eigentümers bewohnt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Innenstadtlage von Lüdenscheid.

Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen…!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

– drei abgeschlossene Wohneinheiten ( ca. 66 m², ca 150 m², ca. 100 m²)
– gesamtes Objekt zwischen 2005 und 2021 kernsaniert
– neues Dach Flachdach
– Gas Etagenheizungen in jeder Einheit (3 Mal)
– jede Wohneinheit verfügt über eigenen, getrennt abrechenbaren Strom-und Gaszähler
– 3 Stellplätze
– Parkgarage 90 m² mit anschließendem Lager-bzw. Kühlraum
– großer moderner Balkon
– ca. 65 m² große Dachterrasse
– drei hochwertige Einbauküchen
– Kamerüberwachungssystem
– Jalousien elektrisch und zeitgesteuert
– gesamter Hofbereich gepflastert 2024
– Innen- und Außendämmung aller Gebäude
– 2 gepflasterte Zufahrten
– Jedes Zimmer verfügt über Internet und Satelitenanschluss
– sehr hochwertige Fußbodenbeläge
– Einliegerwohnung im Untergeschoss

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

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